国有划拨土地转卖给买方，其获得的出让土地房

国有划拨土地转卖后，房屋使用权有效期与土地性质有关。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地70年，商业用地40年。若未及时处理土地转让事宜，可能导致产权不明晰，影响买卖双方权益。
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处理国有划拨土地转卖，常见方式包括提交出让合同及相关批准文件，或抵押合同及批准文件。选择方式需根据土地转让的具体原因和目的决定，确保手续合法合规。
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国有划拨土地转卖处理方式：1.如为有偿出让或转让，需提交出让或转让合同及批准文件，确保土地权利合法转移。2.如因抵押导致权利变化，应提交抵押合同及批准文件，保障抵押权人权益。3.注意检查土地使用期限，避免产权纠纷，确保交易安全有效。